Project- en Gebiedsontwikkeling
VISADE kan ook de hele projectontwikkeling ter hand nemen. Dit kan voor een externe opdrachtgever als een gemeente, een woningcorporatie of een maatschappelijke instelling als zorg en onderwijs zijn of voor een marktpartij. VISADE spoort voor u - potentiële ontwikkelingslocaties op. Daarnaast neemt zij voor u het initiatief tot het zetten van de eerste stappen. Na deze eerste fase kan VISADE in overleg en samenwerking met u de voorbereiding, de organisatie en de uitvoering van het bijkomende proces coördineren en begeleiden.
Locatiespecifieke ontwikkelingsconcepten
Een ontwikkelingsconcept bestaat voor VISADE uit een aantal onderdelen. Een plan (landschap, stedenbouw en architectuur), een programma met een toets op bruikbaarheid (wat wil de gebruiker/consument), haalbaarheid (financieel, maatschappelijk en bestuurlijk) en een risicoanalyse. Daarnaast heeft VISADE een specialisatie ontwikkeld voor conceptontwikkeling van maatschappelijk vastgoed. We hebben daarbij veel oog voor de toekomstwaarde en de mogelijkheid om het gebruik in de toekomst betaalbaar aan te passen.
Herontwikkeling van bestaande (binnenstedelijke) locaties
Toekomstige ontwikkelingen vinden steeds meer plaats op een locatie in of aan bestaand bebouwd gebied. Locaties waar omwonenden een band mee hebben; positief of negatief. Nieuwe (her)ontwikkeling in bestaand gebied, die veelal een verdichtingsopgave kent, vraagt om een aanpak waarin interactie met de omgeving een centrale plaats inneemt. VISADE zorgt voor maatwerk en communicatie naar alle betrokkenen.
Gebiedsontwikkeling
Gebiedsontwikkeling is een proces dat zich uitstrekt over een lange termijn. In de pieken heeft u behoefte aan extra capaciteit en deskundigheid. VISADE heeft bij gebiedsontwikkeling oog voor een integrale aanpak, maar blijft ook pragmatisch, zodat de vaart erin blijft. In sommige gevallen kan dat door grotere projecten "op te knippen" in deelprojecten die in tijd veel sneller zijn te realiseren en als "aanjager" voor de volgende deelprojecten fungeren. Deels op eigen initiatief en deels in opdracht van en/of in samenwerking met zowel gemeenten als marktpartijen.
Partner in projectontwikkeling
De adviezen van VISADE zijn altijd realistisch. Dat komt onder meer doordat we zelf een projectontwikkeling achtergrond hebben. Hierdoor zijn onze adviezen realistisch en leiden er toe dat onze adviezen ook uitvoerbaar zijn.
Haalbaarheidsstudies
Wanneer partijen de intentie hebben uitgesproken om gezamenlijk een traject in te gaan zal er eerst gekeken moeten worden of het plan op hoofdlijnen haalbaar is. De haalbaarheid zal onder andere afhangen van de ambities van de verschillende betrokken partijen. Om de neuzen een kant op te laten wijzen moet er onderhandeld en gecommuniceerd worden. Vaak kost dit veel tijd en inhoudelijke kennis [eigenaren, overheden, belangengroepen e.d.].
Projecten
Werkveld: Project- en GebiedsontwikkelingProjectmanagement Pot/Palletterein in de Kapelpolder, Maassluis
De gemeente Maassluis heeft een aantal jaren geleden, na een brand, een locatie van de toenmalige eigenaar aangekocht. De aankoop is destijds gedaan om ongewenste ontwikkelingen tegen te gaan.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Maassluis
- Specificatie
- Projectmanagement locatie Pot/Pallet
- Samenwerking
- Gemeente Maassluis
- Aanvang
- februari 2011
- Oplevering
- december 2015
Daarnaast had de gemeente het plan de Kapelpolder te laten transformeren naar een woningbouwlocatie. Inmiddels is de gemeente niet meer voornemens de locatie te transformeren naar woningbouw, maar wil ook nog ruimte bieden aan bedrijvigheid. De gemeente heeft VISADE gevraagd een ontwikkelingsvisie voor het terrein te maken. Daarnaast voert VISADE namens de gemeente het projectmanagement van deze locatie.
Aanleiding
De gemeente Maasluis is eigenaar van locatie Pot/Pallet. De gemeente wil de voortgang van deze ontwikkeling versnellen. Om dit te bewerkstelligen heeft zij VISADE verzocht het projectmanagerschap voor haar rekening te nemen en een ontwikkelingsvisie te maken.
Waarom VISADE?
De gemeente heeft VISADE gevraagd vanwege de expertise die VISADE heeft bij het realiseren van diverse projecten. Daarnaast vond de opdrachtgever het aantrekkelijk een adviseur te kiezen die ook projecten voor eigen rekening en risico ontwikkeld. De pragmatische, doelgerichte en flexibele instelling van VISADE gaf uiteindelijk de doorslag.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft een projectplan opgesteld. Hierbij wordt het noordelijk deel van de locatie benut voor de vestiging van bedrijven. Aan de zuidzijde worden 20 à 22 woningen volgens het à la Carte concept gerealiseerd. Dit maakt het mogelijk de tuinen, aan een blok bestaande woningen, van een kwalitatief goede afsluiting aan de achterzijde te voorzien. Hierdoor neemt de kwaliteit van deze woningen toe. Tussen de woningen en het nieuwe bedrijventerrein komt een bufferzone te liggen. De bufferzone bestaat uit een ontsluiting voor de woningen en een brede groenstrook. Voor het bedrijven deel is door de Stadsregio een herstructureringssubsidie toegekend.
De verwachting is dat medio volgend jaar de bedrijvenlocatie bouwrijp wordt gemaakt. De start verkoop van de woningbouwlocatie kan in de 2e helft van 2013 plaatsvinden.
Wonen à la Carte in Delft
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte in Delft bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Project- en Gebiedsontwikkeling
Proces- en Projectmanagement
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering - Plaats
- Delft
- Specificatie
- 42 eengezinswoningen in vier rijen
mogelijkheid van twee onder een kap
mogelijkheid van vrijstaande woningen - Prijs
- Eengezinswoningen vanaf € 269.500,-.
- Architect
- BDC architecten
- Bouw
- Dura Vermeer Bouw Zuidwest BV
- Aanvang
- september 2013
Aanleiding
Op de locatie Harnaschpolder Deelgebied 2, ten westen van Delft, is VISADE gestart met de ontwikkeling op een drietal bouwvelden van een nieuwe woonwijk met circa 1.300 woningen. VISADE is één van de private partijen voor de ontwikkeling van 550 vrije sector koopwoningen. Het plangebied is onderverdeeld in verschillende velden of deelgebieden. VISADE realiseert naast 45 woningen in veld 9 (project is reeds opgeleverd) nu ook op bouwveld 31 en 32, 42 eengezinswoningen en op bouwveld 34 twee onder een kapwoningen en vrijstaande woningen volgens het concept Wonen à la Carte. Een concept waarbij de koper uit het menu van de kok (architect) zijn eigen woning kan samenstellen en verder uitbreiden en vormgeven.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als van adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte in Delft waar potentiële kopers zich kunnen inschrijven om de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kiest u de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonwensconsulent aan tafel voor het ontwerpen van uw droomwoning. Na de uitwerking tekent u de koop- / aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Dura Vermeer Bouw Zuidwest BV staat garant voor de bouw van uw woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.wonenalacarte.nl. Wanneer u meer wilt weten over het toegepaste concept, dan kunt u contact opnemen met de heer Frans van Sliedregt, tel nr. 070 4141555.
Het Delftse Goed, Delft
VISADE laat bij diverse projecten zien dat zij goed oog heeft voor de context waarin het project wordt gerealiseerd. Dat geldt zowel voor het fysieke ontwerp als voor de aansluiting op de marktvraag. Dat leidt tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor - goed inspelen op de lokale woningmarktvraag.
- Werkvelden
- Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Delft
- Specificatie
- 29 appartementen
16 eengezinswoningen - Prijs
- Appartementen vanaf € 170.000,- VON (incl. overdekte parkeerplaats).
- Architect
- Faro architecten, Lisserbroek
- Bouw
- Waal Bouw
- Samenwerking
- Woonbron, Kristal
- Aanvang
- november 2010
- Oplevering
- oktober 2011
Aanleiding
De Harnaschpolder Delft is een middelgrote uitleglocatie gelegen aan de westzijde van de stad Delft, waarbij de gemeente Delft en private partijen een plan hebben opgesteld voor de realisatie van circa 550 woningen in de vrije sector. VISADE is één van de private partijen.
Duurzaamheid, samenhang en flexibiliteit zijn de sleutelbegrippen voor de kwaliteit van het gebied. Daarnaast wordt een heldere, en ‘eerlijke’ architectuur nagestreefd, waarbij de woningen geschikt zijn voor diverse leefstijlen en bruikbaar blijven als deze veranderen in de toekomst. De openbare ruimte speelt tevens een belangrijke rol. De bestaande groen en waterstructuur vormt namelijk de basis voor de inrichting van het totale gebied. Dit gebied krijgt tevens een fiets- en kindvriendelijk karakter. Om de kwaliteit integraal te waarborgen is per deelgebied een beeldkwaliteitplan opgesteld. Bovendien houdt een kwaliteitsteam van de gemeente Delft toezicht op de uitwerking van de verschillende bouwvelden.
Het plangebied is verdeeld in het deelgebied Lookwatering West en Voordijkshoorn die elk opgedeeld zijn in verschillende velden. De laatste jaren is er veel progressie gemaakt in de uitwerking van het plan en zijn de eerste bouwvelden gerealiseerd met een diversiteit aan woningentypes die tegelijkertijd een sterke samenhang hebben.
Waarom VISADE?
VISADE heeft al in meerdere Randstedelijke opgaven laten zien dat zij haar ambities, om tot kwalitatief hoogwaardige invulling te komen, kan waarmaken.
Werkwijze en resultaat
De 45 woningen die VISADE heeft ontwikkeld zijn gelegen in veld 9 van deelgebied Lookwatering West. VISADE heeft samen met Faro architecten woningen ontwikkeld met een herkenbaar stedelijk karakter in combinatie met een verwijzing naar de kassen die er oorspronkelijk stonden. Aan de noord- en zuidzijde van veld 9 zijn 16 grondgebonden eengezinswoningen gerealiseerd. Aan de oostzijde wordt het blok afgesloten door 29 appartementen en maisonnettes, die voorzien zijn van een eigen afgesloten parkeerplaats en berging. Binnen het blok is een groen binnengebied gesitueerd, met zowel privétuinen als gemeenschappelijk groen met parkeren. De westzijde van het blok is open, voor de parkeerplaatsen van de eengezinswoningen.
De woningen beschikken over een ruime hal, badkamer en toilet, een woonkamer, twee slaapkamers en een balkon en/of een privé terras. Tevens beschikt elke woning over een berging. Door deze kenmerken zijn de woningen met name bestemd voor 'starters' op de Delftse woningmarkt. Het parkeren is efficiënt opgelost in een groen, afgesloten binnengebied.
Verkoopinformatie
In Het Delftse Goed zijn nog een enkele 3-kamer appartementen en vrij indeelbare maisonnettes te koop vanaf € 170.000,- VON (incl. overdekte parkeerplaats).
De woningen worden als zogenaamde "klus" woningen casco opgeleverd, waardoor er veel afbouw vrijheid is. Bel voor meer informatie 070-4141559.
Veldstraat, Rotterdam
Grootschalige zorginstelling maakt plaats voor moderne én kleinschalige woonvormen met zorgservices.
- Werkvelden
- Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Rotterdam, gemeente Rotterdam
- Specificatie
- 48 plaatsen groepswonen PG
24 plaatsen individueel PG
59 plaatsen individueel somatiek
commerciële ruimtes
algemene ruimte BG
35 parkeerplaatsen - Samenwerking
- Laurens Wonen, Rotterdam; Laurens, Rotterdam
- Aanvang
- juni 2013
- Oplevering
- september 2015
Aanleiding
Simeon en Anna is een verpleeg- en verzorgingshuis van Laurens aan de Strevelsweg bij het Zuidplein in Rotterdam Zuid. Met 265 plaatsen is het een van de grootste van Nederland.
De visie op zorg is echter veranderd. Grootschalige voorzieningen worden vervangen door kleinere projecten waarin wonen en zorg meer gescheiden plaatsvindt. Daarmee kan beter worden ingespeeld op de toekomstige vraag. Mensen willen en kunnen zo lang mogelijk zelfstandig blijven wonen en zorg op maat krijgen. Het huidige gebouw valt niet meer aan te passen aan deze nieuwe inzichten en moet daarom op termijn worden gesloopt.
Waarom VISADE?
Vanuit haar adviesrol voor Laurens Wonen is VISADE bij Simeon en Anna betrokken. VISADE is op de hoogte van de huidige ontwikkelingen in de ouderenzorg en weet deze te vertalen in een geschikt vernieuwingstraject voor Simeon en Anna.
Werkwijze en resultaat
Simeon en Anna wordt op termijn gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Dit zal gefaseerd worden uitgevoerd. De eerste fase is het project Veldstraat. Deze nieuwbouw zal naast het huidige Simeon & Anna worden gerealiseerd. Hiervoor zal een deel van de functies op de begane grond achter het huidige Simeon & Anna worden gesloopt.
Het nieuwbouwprogramma bevat 48 plaatsen groepswonen PG, 24 plaatsen individueel PG, 59 plaatsen individueel somatiek, commerciële ruimtes, algemene ruimte BG en 35 parkeerplaatsen.
De Veldstraat zal uiteindelijk onderdeel uitmaken van de nog te ontwikkelen tweede fase.
Maart 2013 wordt, naar verwachting, het projectbestemmingsplan door de Gemeente Rotterdam vastgesteld.
Rozenlaan, Leidschendam
'VISADE is in staat ook relatief kleine complexe opgaven te ontwikkelen. Met een op voorhand te formuleren gemeenschappelijk Programma van Eisen, waarin de belangen van alle betrokken partijen worden gerespecteerd, wordt het ontwikkelingsproces versneld en leidt dit tot een mooi eindproduct.'
- Werkvelden
- Proces- en Projectmanagement
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Leidschendam
- Specificatie
- 20 sociale huurwoningen
Ondergrondse stallingsgarage - Architect
- Architectenbureau van Manen, Noordwijk
- Aanvang
- januari 2012
- Oplevering
- april 2013
Aanleiding
De locatie Rozenlaan ligt in de wijk 't Lien' in de gemeente Leidschendam-Voorburg. Op deze locatie staat een voormalig schoolgebouw waar het wijkcentrum 't Lien is gevestigd. Het wijkcentrum is verhuisd naar de nieuwbouwlocatie op de voormalige gemeentewerf. Op de locatie zullen 20 sociale huurwoningen worden gerealiseerd met een ondergrondse stallinggarage. De gemeente Leidschendam-Voorburg en WoonInvest spraken de intentie uit het project samen te ontwikkelen.
Waarom VISADE?
De wensen van de betrokkenen en omwonenden en de locatie van het plan - in een bestaande woonwijk - vragen om een creatieve oplossing. VISADE heeft in eerdere projecten laten zien dat ze oplossingen biedt met oog voor de omgeving, de wensen van de gebruikers, de omwonenden en andere betrokken partijen. Voor WoonInvest reden om VISADE in te schakelen, bij de ontwikkeling van de Rozenlaan.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft in samenwerking met de gemeente de stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld met aandacht voor het behoud van het groene karakter, verbeteren van het parkeren op maaiveld en een nieuwe toegang naar de speeltuin. Tijdens een informatieavond is het plan aan de omwonenden gepresenteerd. De omwonenden blijven bij de ontwikkeling betrokken door middel van deelname aan de klankbordgroep. Maart 2012 is gestart met de bouw van de 20 sociale huurwoningen en de ondergrondse stallingsgarage.
Architectenbureau van Manen uit Noordwijk is als architect bij het plan betrokken. Voor de realisatie is VISADE een samenwerking aangegaan met Van de Langen & van den Berg welke tevens de bouw verzorgt.
Kleijn Waterrijk, Waspik
Kleijn Waterrijk is een goed voorbeeld van een randstedelijke ontwikkeling waarbij een voormalig kassengebied is veranderd naar een woonwijk die overgaat in natuurgebied.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Waspik, gemeente Waalwijk
- Specificatie
- 38 vrije sector woningen (in 3 basistypen)
- Prijs
- vanaf € 299.500,- tot € 550.000,-
- Architect
- AS architecten, Tilburg
- Samenwerking
- Rabo Vastgoed BV, Eindhoven
- Aanvang
- juli 2004
- Oplevering
- oktober 2005
Kleijn Waterrijk is een goed voorbeeld van een randstedelijke ontwikkeling waarbij een voormalig kassengebied is veranderd naar een woonwijk die overgaat in natuurgebied.
Plaats | Waspik, gemeente Waalwijk | |
Specificatie | 38 vrije sector woningen (in 3 basistypen) | |
Prijs | vanaf € 299.500,- tot € 550.000,- | |
Architect | AS architecten, Tilburg | |
Samenwerking | Rabo Vastgoed BV, Eindhoven | |
Aanvang | 3e kwartaal 2004 | |
Oplevering | 4e kwartaal 2005 | |
Start ontwikkeling | zomer 2001 |
Aanleiding
Eind 2001 hebben de Provincie Noord-Brabant, gemeente Waalwijk en de Landelijke Tuinbouw Organisatie een convenant 'GlasNat' gesloten die erin voorzag in de sanering van alle tuinbouwbedrijven in het gebied tussen de dorpskern Waspik en de gemeente Waalwijk voor de realisatie van natuurontwikkeling.
In het bestemmingsplan 'GlasNat' was naast de gewenste natuurontwikkeling ruimte voor een kleinschalige uitbreiding voor woningbouw aan de rand van de dorpskern Waspik. Toenmalig Rijksbouwmeester Jo Coenen noemde dit project 'een goed voorbeeld van Rood voor Groen'.
Waarom VISADE?
VISADE heeft veel ervaring met ontwikkelingen in overgangsgebieden. De grondeigenaar benaderde VISADE voor advisering. Dit leidde al snel tot een samenwerking tussen VISADE en de gemeente Waalwijk voor de ontwikkeling van overgangsgebied tussen wonen en natuur. Op basis daarvan heeft VISADE de grond van de eigenaar verworven.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft in samenwerking met de gemeente de stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld die de basis vormde voor het uitschrijven van een selectie tussen twee architectenbureaus. De keuze viel op AS Architecten uit Tilburg die samen met landschaparchitect Rob Wagemakers een uniek waterrijk en groen woningbouwplan ontwierp met de titel 'Weids wonen in Waspik'. Het resultaat is een kleinschalig nieuwbouwproject 'Kleijn Waterrijk' met 38 (luxe)vrije sector koopwoningen in een waterrijke en groene setting aan de rand van het prachtige poldergebied van de Binnenbijster.
Voor de realisatie heeft VISADE de samenwerking gezocht met Rabo Vastgoed BV en de bouw en infrastructuur is gerealiseerd door Heijmans IBC Bouw BV uit Breda.
Bijzondere kenmerken
Het stedenbouwkundig plan is opgezet op basis van het voormalige slagenlandschap van de polder de Binnenbijster. Deze worden vormgegeven door de Elzensingels (water en bomenrijen) met daarin de 38 woningen.
De 38 woningen bestaan uit 14 vrijstaande- en 24 geschakelde twee-onder-één-kap woningen. De zeven vrijstaande (polder)woningen op grote kavels maken niet allen onderdeel uit van het nieuwe natuurgebied maar vormen tezamen het nieuwe detachement van Waspik.
Omstreeks 1700 is, in opdracht van Stadhouder Willem III, een begin gemaakt van een nieuw verdedigingswerk. Het was een militair steunpunt op de hoge zandrug van Waspik, precies op de projectlocatie: 'het Retranchement van Waspik'. Een uniek voorbeeld van 'Weids wonen in een polderlandschap' de titel van de door VISADE en de gemeente vastgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden.
De Boog van Voorburg
De oorspronkelijke Hoeksteenkerk lag op de hoek van de Rozenboomlaan en de Prins Bernhardlaan in Voorburg, nabij het winkelcentrum Koningin Julianaplein. Sloop van het gebouw heeft de kans geboden om op deze locatie een nieuwe multifunctionele ruimte en appartementen te bouwen.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Voorburg, gemeente Leidschendam-Voorburg
- Specificatie
- 24 koopappartementen met een multifunctionele ruimte en stallingsgarage
- Prijs
- vanaf € 298.000,- tot € 497.000,-
- Architect
- Jan Lambeck Architecten BNA, Almere
- Samenwerking
- De Langen en Van den Berg, Bergambacht Vereniging van Vrijzinnig Godsdienstigen, Voorburg
- Aanvang
- oktober 2007
- Oplevering
- oktober 2009
Inleiding
De Hoeksteenkerk voldeed bouwtechnisch niet meer aan de eisen en wensen van de gebruikers, de Vereniging van Vrijzinnig Godsdienstigen. Het bestuur van de vereniging vroeg WoonInvest mee te denken over een oplossing voor de Hoeksteenkerk.
VISADE inventariseerde de problemen en wensen en maakte een voorstel voor de invulling van de huidige locatie van De Hoeksteenkerk. Dit resulteerde in het slopen van de kerk en op deze plek een appartementengebouw met multifunctionele ruimte terug te bouwen. De multifunctionele ruimte biedt onderdak aan de vereniging en aan activiteiten van derden.
Waarom VISADE?
De wensen van de gebruikers en de locatie van het plan - in een bestaande woonwijk - vragen om een creatieve oplossing. Bij het project 'Julianaschool' (verbouw van een bestaande school tot kinderdagverblijf en appartementen) heeft VISADE laten zien dat ze oplossingen biedt met oog voor de omgeving, de wensen van de gebruikers, de omwonenden en andere betrokken partijen. Voor WoonInvest reden om VISADE in te schakelen.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft samen met architect Jan Lambeck (Lambeck Architecten BNA) gewerkt aan de (her)ontwikkeling van de locatie van de huidige De Hoeksteenkerk. Het plan omvat de bouw van een appartementencomplex, een halfverdiepte stallingsgarage en een multifunctionele ruimte.
Het ontwerp van het appartementengebouw is een knipoog naar de architectuur uit de jaren 20 en 30 van de vorige eeuw. Het gaat uit van de bestaande strokenverkaveling met een gesloten structuur door een markante hoekoplossing en bakstenen gevels met wit geschilderde kozijnen.
De nieuwe multifunctionele ruimte biedt ruimte aan alle activiteiten die de Vereniging in de toekomst wil ontplooien. De architectuur en vormgeving van de nieuwe multifunctionele ruimte geven het gebouw een eigen(tijds) gezicht in de wijk.
Cascade, Leidschendam
'VISADE is in staat combinatie projecten met meerdere opdrachtgevers te ontwikkelen. Met een op voorhand te formuleren gemeenschappelijk Programma van Eisen, waarin de belangen van alle betrokken partijen worden gerespecteerd, wordt het ontwikkelingsproces versneld en leidt dit tot een mooi eindproduct.'
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Leidschendam
- Specificatie
- 21 sociale huurwoningen (in 2 basistypen)
ondergrondse parkeergarage
wijkaccommodatie
4 vrijstaande en 26 twee onder een kap vrije sector, koopwoningen - Architect
- Kampman architecten, Den Haag (appartementen)
Van Manen architecten, Noordwijk (woningen) - Samenwerking
- WoonInvest
Voorburg De Langen & van den Berg
Bergambacht - Aanvang
- april 2008
- Oplevering
- juni 2009
Aanleiding
De locatie van de voormalige gemeentewerf ligt in de wijk 'Rietvink' in de gemeente Leidschendam-Voorburg. Deze wijk, die eind jaren 70, begin jaren 80 is gebouwd, is een mix van eengezinswoningen en vrijstaande woningen. Deze locatie is vrijgekomen en de ontwikkeling van een woningbouwplan zal de wijk voltooien. De gemeente Leidschendam-Voorburg en WoonInvest spraken de intentie uit het project samen te ontwikkelen.
Waarom VISADE?
VISADE heeft bij de ontwikkeling van de in het project 'De Groene Loper' gerealiseerde wijkaccommodatie laten zien dat zij goed in staat is het programma en wensen van de toekomstige gebruikers in een interactief proces in alle opzichten tot tevredenheid te kunnen begeleiden. Ook bij deze ontwikkeling zijn de gebruikers nauw betrokken. WoonInvest benaderde VISADE om in een nieuwe samenwerking ook deze ontwikkeling op te pakken en het planproces te begeleiden.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft in samenwerking met de gemeente de stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld die de basis vormden voor het uitschrijven van een selectie tussen drie stedenbouwkundige bureaus. De keuze viel op bureau Kampman uit Den Haag welke met zijn plan 'Cascade' een uniek waterrijk en groene stedenbouwkundige opzet creëerde. Dit was voor WoonInvest aanleiding architectenbureau Kampman opdracht te geven voor het ontwerp van het appartementengebouw. Het resultaat is een kleinschalig appartementen-gebouw, dat aansluiting vindt bij de 30 vrije sector koopwoningen in een waterrijke en groene setting, die door architectenbureau van Manen uit Noordwijk zijn ontworpen. Voor de realisatie is VISADE een samenwerking aangegaan met Van de Langen & van den Berg welke tevens de bouw verzorgt.
Bijzondere kenmerken
Het stedenbouwkundig plan is zo opgezet dat het appartementen gebouw een logische ligging heeft langs de Oude Trambaan en de eengezinswoningen een relatie hebben met de reeds aanwezige Vliet. Het zogenaamde polderwater geeft met de daarin aangebrachte Cascade een bijzonder karakter aan het water binnen het plangebied. Hieromheen zijn de geschakelde twee-onder-een-kap woningen gesitueerd. In het appartementencomplex wordt tevens een wijkaccomodatiecentrum opgenomen en een ondergrondse parkeergarage. De ontsluiting van het gebied vindt plaats op het oorspronkelijk gelegen 'kanaal van Corbulo'. Deze unieke vondst dateert nog uit de tijd van de Romeinen. De inrichting van het openbaar gebied zal hier naar verwijzen. Aan het eind van deze weg wordt een groene speelplek ingericht. De woningen aan het water krijgen een eigen haventje.
Julianaschool, Voorburg
'VISADE komt regelmatig met goede oplossingen waar ik nog niet aan had gedacht. En pakt uit eigen initiatief veel zaken op. VISADE is de spin in het web. Ze vertolkt de meningen van de verschillende partijen in dit project.' Projectleider Stedelijke Vernieuwing bij de gemeente Leidschendam-Voorburg
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Voorburg, Sevenbergestraat
- Specificatie
- 2- en 3- kamerappartementen
- Prijs
- Vanaf ca. € 127.500,-
- Architect
- Jan Ledderhof uit Den Haag
- Samenwerking
- VISADE advies in projectontwikkeling BV
wooncorporatie Wooninvest - Aanvang
- december 2003
- Oplevering
- oktober 2004
Aanleiding
Eind 2001 heeft de gemeente Leidschendam-Voorburg het initiatief genomen om de mogelijkheden van hergebruik van de Julianaschool in Voorburg in kaart te brengen. Eerdere plannen voor sloop en nieuwbouw op deze locatie leidden niet tot een definitief besluit. VISADE is gevraagd om de verbouwmogelijkheden van het bestaande schoolgebouw te analyseren.
Waarom VISADE?
Door goede ervaringen met VISADE bij de herontwikkeling van de Van Royenschool, heeft de gemeente Voorburg VISADE ook bij dit project ingeschakeld. VISADE laat zien dat de bestaande bebouwing meer mogelijkheden biedt dan aanvankelijk werd gedacht. Het creatieve advies van VISADE heeft ertoe geleid dat zij ook gevraagd is voor de ontwikkeling van het project.
Werkwijze en resultaat
Samen met architect Jan Ledderhof slaagt VISADE er in om een verbouwplan te maken dat past binnen de randvoorwaarden van de gemeente én financieel haalbaar is. In het plan wordt een kinderdagverblijf op de begane grond gecombineerd met zeven bijzondere appartementen. Het kinderdagverblijf van de Stichting Kinderopvang Voorburg (Stikov) kan hierdoor na de verbouwing op zijn huidige locatie in de Julianaschool blijven bestaan.
Door het verbouwplan van VISADE raakt het besluitvormingsproces in een versnelling. De huidige prognose is dat de gemeente Leidschendam-Voorburg in september 2003 de bouwvergunning verleent. In het vierde kwartaal van 2003 gaat de realisatie van het project, waar VISADE ook bij betrokken is, van start.
Koudijs Bouw is op 3 december 2003 gestart met de verbouwing
De Groene Loper Leidschendam, Voorburg
"VISADE staat open voor onze vragen en luistert goed. Niet al onze wensen waren te realiseren. Maar in die gevallen werd wel heel duidelijk aangegeven waarom niet en dat is prettig. Je weet dat er serieus over nagedacht is.", aldus een bewoonster van de wijk Bovenveen en lid van de klankbordgroep.
- Werkvelden
- Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Voorburg, gemeente Leidschendam-Voorburg
- Specificatie
- 6 vrije sector koopwoningen (grondgebonden)
27 koop- en 25 sociale huurappartementen
wijkaccomodatie en medisch centrum - Prijs
- vanaf € 220.500,- / € 410.000,- eengezinswoningen, vanaf € 210.000,- / 350.000
- Architect
- Atelier Kingma & van Mameren, Schiedam Jan Lambeck, Almere
- Samenwerking
- WoonInvest, Voorburg
- Aanvang
- april 2004
- Oplevering
- april 2006
In de gemeente Leidschendam-Voorburg bestaat een grote vraag naar grondgebonden woningen. Uitbreiding binnen gemeentelijk grondgebied is niet mogelijk, hetgeen de aanleiding is geweest voor een zoektocht voor mogelijkheden in binnenstedelijk gebied. Zo is de locatie van een voormalige basisschool 'Van Royenschool' in de wijk Bovenveen aangewezen als nieuwbouwlocatie. Met de uitgesproken wens van het College nieuwbouw te realiseren voor het oude wijkcentrum in park 't Loo was een basisprogramma bekend.
WoonInvest en VISADE besluiten tot een samenwerking waarbij VISADE de ontwikkeling en het totale procesmanagement ter hand nam.
Waarom VISADE?
VISADE denkt in oplossingen, oplossingen met oog voor de omgeving, de wensen van de bewoners en andere betrokken partijen. Tijdens het interactieve proces met de bewoners en andere belanghebbenden weet VISADE de wensen te vertalen naar oplossingen die passen binnen de bestaande omgeving én financieel haalbaar.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft in samenwerking met de gemeente de stedenbouwkundige randvoorwaarden opgesteld die de basis vormden voor het uitschrijven van een selectie tussen drie architectenbureaus. De keuze viel op een stedenbouwkundig ontwerp van Atelier Kingma & van Mameren die met hun plan 'De Groene Loper', genoemd naar de fraaie wandelpromenade die centraal in het gebied ligt, op alle fronten als beste uit de bus kwam. 'De Groene Loper' verbindt het stadspark 't Loo met het wijkpark Jan Mulderveld.
Tegelijkertijd kwam een tweede aangrenzende locatie beschikbaar. Met de verwerving van deze locatie (het voormalige Phillipsgebouw) aan de Savallelaan werd eind 2001 een overeenkomst gesloten met de gemeente voor een totaalontwikkeling.In een nauwe samenwerking tussen VISADE en de gemeente werd een klankbordgroep samengesteld waarin omwonenden in een interactief proces nauw betrokken werden bij de uitwerking van plannen. Het resultaat is een grootschalige binnenstedelijke ontwikkeling die in de ruimtelijke ordeningsprocedure tot geen enkel bezwaar leidde van omwonenden.Voor de realisatie heeft VISADE de samenwerking gezocht met Korteweg Bouw BV uit Breda die op hun beurt de ambities hebben vertaald naar een kwalitatief hoogwaardig plan.
Bijzondere kenmerken
Tijdens het ontwikkelingsproces heeft VISADE bemiddeld voor SCO Lucas voor de verbouw van basisschool de Driemaster. Door deze bemiddeling werd dit onderdeel een integraal onderdeel van het totaalplan en heeft de nieuwe speelplaats een prominente plek gekregen aan De Groene Loper.
Daarnaast heeft VISADE op verzoek van de gemeente een plan voor de herinrichting van de openbare ruimte gemaakt (landschapsarchitect Peter Lubbers uit 's-Hertogenbosch). Op basis van die plannen heeft de gemeente middelen beschikbaar gesteld voor onder ander de herinrichting van het Jan Mulderveld.
Het totaalproject 'De Groene Loper' voorzag in volgorde van realisatie:
- de verbouw van basisschool 'de Driemaster' naar een zogenaamde brede school in twee fasen;
- de bouw van 66 grondgebonden eengezinswoningen;
- de bouw van een solitair gebouw welke als wijkaccommodatie dient voor de wijkvereniging Bovenveen;
- de bouw van een appartementencomplex, waarin opgenomen:
• een volledig verdiepte parkeergarage met 52 plaatsen
• ca 1.400 m2 bedrijfsruimte ten behoeve van een
medisch centrum Apothekers en huisartsen onder één
dak (AHOED);
• 25 sociale huurwoningen
• 24 koopappartementen
• 3 penthouses - de aanleg van de openbare ruimte binnen het plangebied;
- de herinrichting van het Jan Mulderveld;
- de aanleg van een nieuwe leiding (gas water, licht en rioleringen) voor een groter deel van de wijk Bovenveen.
De Zonnewijzer, Leidschendam
Het project 'De Zonnewijzer' is in twee opzichten spraakmakend. Ten eerste vormt het de start van het Damcentrum, de ingrijpende vernieuwing van het historische oude centrum van Leidschendam. Ten tweede staat het project voor een ingenieus combinatiegebouw, waarin een basisschool met verdiepte gymzaal, wordt gecombineerd met sociale huurappartementen en ondergronds parkeren.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Gemeente Leidschendam-Voorburg
- Specificatie
- basisschool met gymnastieklokaal
- Architect
- Topos Architecten, Waddinxveen
- Samenwerking
- WoonInvest
Stichting Confessioneel Onderwijs Lucas - Aanvang
- januari 2006
- Oplevering
- oktober 2007
Aanleiding
In het door de gemeente Leidschendam vastgestelde Masterplan Damcentrum is opgenomen dat de bestaande basisschool 'De Zonnewijzer' wordt verplaatst naar de Rijstraat. in het stedenbouwkundig uitgangspunten is een combinatie met woningen mogelijk.
WoonInvest en SCO Lucas schakelde VISADE in voor het opstellen van een programma van eisen en het overleg met de gemeente voor het vervaardigen van een ontwerp.
Waarom VISADE?
Zowel het schoolbestuur van SCO Lucas als woningstichting WoonInvest hadden uitgesproken wensen die aanvankelijk niet makkelijk in één gecombineerd gebouw waren te realiseren.Voor beide partijen was dat aanleiding om VISADE te vragen de wensen te vertalen naar een gemeenschappelijk Programma van Eisen en een ontwerp.
Werkwijze en resultaat
VISADE heeft in samenwerking met de gemeente de overall vastgestelde stedenbouwkundige randvoorwaarden vertaald naar specifieke uitgangspunten voor de ontwikkeling van een gecombineerde school en woningen.
Gelijktijdig werd het overall Programma van Eisen vorm gegeven en kreeg Topos opdracht voor het maken van een schetsontwerp. Resultaat is een uniek ontwerp met 32 woningen voor ouderen (levensbestendige woningen) boven een basisschool. Met de aanleg van een volledig verdiepte parkeergarage was het mogelijk een gymzaal te integreren die eveneens verdiept is aangelegd.Op 7 december 2005 was minister VROM, Sybille Dekker, aanwezig bij de officiële starthandeling voor de bouw van het project.
Bijzondere kenmerken
De locatie waarop het project wordt gerealiseerd is zo klein dat het opmerkelijk genoemd mag worden dat het gewenste programma (inclusief de gymzaal) daarin een goede plaats heeft gekregen.
De keuze voor levensloopbestendige woningen is tweeledig. Enerzijds biedt dit WoonInvest de mogelijkheid alternatieve huisvesting aan te bieden voor met name ouderen die als gevolg van het Masterplan Damcentrum moeten verhuizen. Anderzijds sluit de nieuwbouw aan bij een bestaand verzorgingstehuis van waaruit eventuele thuiszorg geleverd kan worden.
t'Scharnier, Schipluiden
Hoe combineer je woningen met de kwaliteiten van de omgeving? Voor deze vraag stond VISADE bij het project 't Scharnier in Schipluiden.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Schipluiden
- Specificatie
- 35 vrije kavels voor luxe woningen en twee kleinschalige appartementencomplexen
- Architect
- INBO Architecten en Stedenbouwkundigen
- Samenwerking
- VISADE advies in projectontwikkeling BV
Amvest - Aanvang
- juli 2001
- Oplevering
- juli 2008
Aanleiding
De gemeente Schipluiden heeft eind 2001 het bestemmingsplan 'Harnasch Noord' vastgesteld. Het bestemmingsplan maakt de weg vrij voor de ontwikkeling van dit gebied. Rondom het Harnasch Knooppunt komen een zogenaamde AWZI (een rioolzuiveringsinstallatie) en een hoogwaardige bedrijfsruimte met kantoren. Voor de zuidzijde, tussen de Woudselaan en de Lookwatering, worden woningen ontwikkeld. Deze woningen maken onderdeel uit van een ecologische hoofdstructuur, die de gemeente Schipluiden de naam 't Scharnier' heeft gegeven.
Waarom VISADE?
Woningen en natuur, in een aantal projecten heeft VISADE laten zien dat deze twee uitstekend te combineren zijn. Ook het project 't Scharnier is hier een goed voorbeeld van. De stedenbouwkundige visie combineert woningbouw met de kwaliteiten van de omgeving. Zo worden de woningen op eilanden gebouwd, waardoor in de toekomst wateroverlast wordt voorkomen.
Werkwijze en resultaat
Een aantal grondeigenaren heeft VISADE in 2001 benaderd voor het maken van een stedenbouwkundig plan voor 't Scharnier. INBO Architecten en Stedenbouwkundigen heeft in opdracht van VISADE dit stedenbouwkundige plan ontwikkeld. In overleg met de gemeente Schipluiden en het Hoogheemraadschap Delfland zijn in het plan de bestaande kwaliteiten en infrastructuur van het gebied meegnomen. Zo wordt een aantal eilanden ontwikkeld die het waterbergend vermogen vergroten, waardoor in de toekomst wateroverlast niet meer voorkomt. Het plan gaat uit van ca. 35 vrije kavels op de eilanden voor luxe vrijstaande en twee-onder-een-kap woningen. De eilanden krijgen hun eigen karakter doordat per eiland een andere architect de woningen ontwerpt. Aan de ontsluitingsweg, die het gebied doorsnijdt, zijn twee kleine appartementengebouwen met elk ca. 20 appartementen gepland.
Ontwikkelingsvisie, Madestein
De wens van de gemeente Den Haag om het huidige kassengebied Madestein te transformeren in 'het tweede Wassenaar van Haaglanden' is ook voor VISADE een uitdaging. Volgens VISADE is Wassenaar niet te kopiëren, maar qua allure en kwaliteit wel te evenaren. Deze kwaliteit en de allure die Wassenaar zo kenmerken, staat in de ontwikkelingsvisie van VISADE op Madestein centraal.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
Aanleiding
De gemeente De Haag ging een aantal jaren geleden op zoek naar partners om gezamenlijk Madestein mee te ontwikkelen. In principe was het uitgangspunt dat investeringen in de openbare ruimte pas worden gedaan, nadat de woningen verkocht zijn. Dit is een gebruikelijke aanpak bij de herontwikkeling van gebieden.
Waarom VISADE
VISADE hanteert een ander uitgangspunt bij de ontwikkeling van Madestein: 'creëer eerst een omgeving en geef daarna pas de kavels uit'. Een omgedraaide visie, ten opzichte van het oorspronkelijke uitgangspunt van de gemeente Den Haag.
Werkwijze en resultaat
VISADE wil met Madestein een luxe woonwijk realiseren in een natuurlijke omgeving. Deze omgeving staat dan ook centraal in de werkwijze. Voordat de eerste paal de grond in gaat, wordt de openbare ruimte op een natuurlijke wijze gecreëerd. De openbare ruimte sluit aan bij de historisch landschappelijke opbouw en ondergrond van het gebied. Madestein is een van de laagste delen van het Westland. Dit gegeven biedt voor VISADE aanleiding om het kassengebied te transformeren in een eilandengebied. Het kassengebied komt gefaseerd vrij; de verschillende fasen in de ontwikkeling zijn hierop gebaseerd. Voor de totale ontwikkeling van Madestein staat vijf jaar gepland.
Toekomstige bewoners kunnen straks in Madestein hun droomhuis realiseren. Elke particulier (of groep van particulieren) kan opdrachtgever zijn voor de ontwikkeling van een eigen woning. VISADE ondersteunt deze bewoners bij de ontwikkeling van deze woning volgens hun specifieke wensen en ideeën.
Madestein staat voor een krachtige luxe woonwijk in een bijzonder gecreëerde omgeving. Passend bij de historische opbouw van het landschap. Samen met de mogelijkheden die bewoners straks krijgen om hun eigen woonwensen te realiseren, maakt dit Madestein een locatie met de allure en kwaliteit van Wassenaar.
Haven, Rijswijk
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
Aanleiding
Voor veel mensen, inclusief bewoners van Rijswijk zelf is het volledig onbekend: Rijswijk beschikt over een haven. Deze haven ligt verscholen tussen de Plaspoelpolder, de Delftse Vliet en de meest zuidelijk gelegen woningbouw van 'Oud Rijswijk'. Op dit moment is het vooral een industrieterrein van een matige kwaliteit. De potentie van deze locatie is echter groot: op termijn kan het door de ligging aan het water uitgroeien tot een zeer aantrekkelijke woonomgeving. Deze analyse bracht VISADE er toe initiatief te nemen om een plan voor dit gebied te ontwikkelen. Samen met Architectenbureau Mecanoo uit Delft is er een ontwikkelingsvisie gemaakt die de mogelijkheden laat zien.
Het transformatieplan als oplossing voor complexe herontwikkelingsvraagstukken
Binnenstedelijke locaties als de Haven van Rijswijk zijn complexe vernieuwingsopgaves. Vaak zijn er zo veel partijen bij betrokken of is de ontwikkeling door bijvoorbeeld bodemvervuiling zo ingewikkeld dat de daadwerkelijke vernieuwing maar moeilijk van de grond komt. VISADE werkt in dit soort situaties met een transformatieplan. Het transformatieplan is ontwikkeld om niet alleen meer snelheid in de vernieuwing te brengen, maar ook de kwaliteit te verhogen. Bij traditionele plannen wordt vaak voor het hele vernieuwingsgebied net zo lang gewerkt tot er een gedetailleerde blauwdruk voor het hele plan is uitgewerkt. Bij een transformatieplan wordt voor het hele gebied slechts een globaal plan gemaakt dat de uitgangspunten en kaders van de vernieuwing vastlegt. Voor de delen die snel opgepakt kunnen worden, vinden vervolgens meer gedetailleerde uitwerkingen plaats met een hoog kwaliteitsniveau. Volgens de sneeuwbalmethode komen daarna andere delen van het plangebied ook in ontwikkeling, waarbij het (hoge) kwaliteitsniveau van de eerste projecten als richtsnoer geldt.
De Haven van Rijswijk leent zich zeer goed voor een transformatieplan, zo blijkt uit de verkennende studie die VISADE en architectenbureau Mecanoo uit Delft uitvoerden. De nu aanwezige bebouwing wisselt sterk in kwaliteit en schaal. In de fasering van het plangebied zal rekening gehouden worden met een (gedeeltelijke) sanering van de bestaande bebouwing. Voor de fasering van het gebied zijn diverse scenario's denkbaar. Er zijn diverse (combinaties van) faseringen mogelijk. De meest voor de hand liggende start van de toekomstige aanpak ligt aan de beide havenhoofden. Hier liggen de minste belemmeringen voor de ontwikkeling van woningbouw.
Woningbouwlocatie de Harnaschpolder Delft
'VISADE heeft bij gebiedsontwikkelingen het uitgangspunt om met alle betrokken partijen tot kwalitatief hoogwaardige stedenbouwkundige invulling willen komen voor een totaalproject. Bij de ontwikkeling van deelprojecten hebben wij oog heeft de context waarin het totaalproject wordt gerealiseerd.
- Werkvelden
- Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling
Proces- en Projectmanagement - Plaats
- Delft
- Specificatie
- ca. 800 vrije sector koopwoningen
- Prijs
- diverse prijscategorieën
- Architect
- diverse architecten
- Samenwerking
- Woonbron, Vidomes en Vestia
- Aanvang
- januari 2009
- Oplevering
- januari 2010
Aanleiding
Op de locatie Harnaschpolder, ten westen van Delft, realiseert de gemeente Delft in samenwerking met private partijen en de Delftse corporaties een nieuwe woonwijk met circa 1.300 woningen. Dit gedeelte van de Harnaschpolder is sinds 2005 grondgebied van de gemeente Delft en is sindsdien voortvarend van start gegaan met de planvorming. In het voorjaar van 2006 hebben de gemeente Delft en betrokken private partijen een overeenkomst gesloten voor de realisatie van de woningen in de vrije sector koop. Eind 2006 hebben de partijen overeenstemming bereikt over de stedenbouwkundige opzet en de daarbij behorende ambities voor architectuur en duurzaamheid. De nieuwe woonwijk zal worden aangesloten op een nieuw aan te leggen stadsverwarmingnet, waarvoor het warmtebedrijf Delft is opgericht. VISADE is één van de private partijen die een grondpositie heeft verworven. Het plangebied is onderverdeeld in verschillende velden of deelgebieden. VISADE ontwikkeld de bouwvelden 9, 31, 32 en 34A.
Waarom VISADE?
VISADE heeft al in meerdere randstedelijke opgaven laten zien dat zij haar ambities, om tot kwalitatief hoogwaardige invulling te komen, kan waarmaken. De samenwerking met andere private partijen en met name corporaties biedt bovendien schaalvoordelen voor beide partijen bij de nadere uitwerking van deze ambities.
Werkwijze en resultaat
VISADE neemt het initiatief om in samenwerking met de gemeente Delft en alle betrokken partijen tot ontwikkeling van meerdere deelplannen tegelijk. Hiermee kan eenvoudiger worden ingespeeld op een betere mix van woningcategorieën die beter aansluiten op de marktvraag zonder dat elke ontwikkelaar een oplossing op hun eigen veld moeten creëren.
Binnen de stedenbouwkundige randvoorwaarden van de gemeente is het resultaat van deze werkwijze dat over verschillende deelplannen ook een verbeterde parkeeroplossing gevonden kan worden en dat de groene opzet van de wijk gehandhaafd kan blijven.
Bijzondere kenmerken
Bijzonder kenmerk van de stedenbouwkundige opzet is de opsplitsing naar twee deelgebieden. Deelgebied 1 ten zuiden van de Dijkshoornseweg met een intensievere bebouwingsdichtheid door veelal gestapelde woningen en Deelgebied 2 met veelal grondgebonden woningen en de algemene voorzieningen. De naam van de nieuwe woonwijk, 'wonen tussen de schatten van Delft' vind haar oorsprong in een nieuwe woonwijk, omringd door water en groen en alle voorzieningen van de stad Delft binnen op een afstand van tien minuten fietsen.
Sporthal Voorburg
Een haalbaarheidsonderzoek van VISADE laat zien dat er een nieuwe, multifunctionele accommodatie voor sport en onderwijs kan komen in Voorburg.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Marcellus Emantslaan in Voorburg
- Specificatie
- Onderzoek naar de haalbaarheid van de nieuwbouw van een voorziening voor onderwijs-, top- en breedtesport
- Aanvang
- januari 2011
- Oplevering
- januari 1970
Aanleiding
De verbetering van de huisvesting voor het onderwijs in Leidschendam-Voorburg leidt tot een herschikking van gebouwen door nieuwbouw en verbouw. In verband met deze plannen moeten er in Voorburg in de nabije toekomst zeven bestaande gymnastieklokalen worden vervangen door nieuwe zalen. Uit een inventarisatie van de gemeente Leidschendam-Voorburg is als voorlopig resultaat gebleken dat er behoefte is aan uitbreiding van ruimte voor de binnensporten.
Volleybalvereniging VISADE Voorburg heeft de ambitie om een sporthal ter beschikking te hebben waar volleybal kan worden gespeeld op het hoogste, nationale niveau.
Deze ontwikkelingen gecombineerd hebben tot het idee geleid om een nieuwe sporthal te bouwen die zowel voor onderwijsdoeleinden als voor top- en breedtesport kan worden gebruikt.
De locatie voor de nieuw te bouwen accommodatie voor onderwijs en sport is de huidige Maartenshal en de (voormalige) noodlokalen van het Maartenscollege. VISADE heeft onderzoek gedaan naar de haalbaarheid van de bouw van een nieuwe sporthal op deze plek.
Waarom VISADE?
VISADE heeft op verschillende plekken in Leidschendam-Voorburg aangetoond goed in staat te zijn om in het binnenstedelijk gebied goede oplossingen te vinden voor de wensen en eisen van de betrokken partijen en belanghebbenden. VISADE is als sponsor nauw betrokken bij de volleybal in de regio. Een nieuwe sporthal is een geweldige stimulans voor de ontwikkeling van de sport.
Werkwijze en resultaat
In nauw samenspraak met de gemeente, de scholen en de volleybalvereniging zijn de uitgangspunten en randvoorwaarden geformuleerd. Om de ruimtelijke vertaling hiervan inzichtelijk te maken is architectenbureau Koppert & Koenis gevraagd een massastudie te maken. Vervolgens is een analyse gemaakt van de haalbaarheid van de planideeën. Hierbij is gekeken of het ruimtelijk/stedenbouwkundig, functioneel en financieel inderdaad mogelijk is om aan de Marcellus Emantslaan die nieuwe accommodatie te bouwen.
De conclusie van het onderzoek is dat een nieuwe hal voor onderwijs en sport op die plek kan worden gebouwd. De massastudie laat zien dat de hal goed inpasbaar is in de omgeving en het parkeerprobleem goed kan worden opgelost in een nieuw te bouwen parkeergarage. De nieuwe hal biedt ruimte aan 4 gymlokalen en aan de trainingen en wedstrijden voor top- en breedtesport. Naast de horeca/verenigingsruimte is er verder nog ruimte die voor meerdere doeleinden te gebruiken zijn. Het onderzoek is afgerond en het rapport is aangeboden aan het College van Burgemeester en wethouders. Het College heeft met de conclusies van het haalbaarheidsonderzoek in principe ingestemd. Tegelijk met de bouwplannen van een nieuwe school en woningen aan de Emantslaan, met het voornemen om tussen de Couperuslaan en de Emantslaan, een park te realiseren en hiervoor een ondergrondse parkeergelegenheid aan te leggen wordt het voornemen om een nieuwe sporthal te bouwen op een informatieavond aan de omwonenden gepresenteerd.
Daniël den Hoed kliniek
Onderzoek naar de haalbaarheid van de renovatie van het ziekenhuis in Rotterdam Zuid ten behoeve van ouderenhuisvesting in combinatie met zorgvoorzieningen.
- Werkvelden
- Project- en Gebiedsontwikkeling
- Plaats
- Rotterdam
- Aanvang
- juli 2007
- Oplevering
- september 2007
Aanleiding
De Daniël den Hoed Kliniek gaat op termijn verhuizen naar Rotterdam Noord. Waarschijnlijk gebeurt dit in 2014. De gemeente beraadt zich over de toekomst van het gebouw.
VISADE Advies in Projectontwikkeling bv heeft in opdracht van de gemeente Rotterdam (het Ontwikkelingsbedrijf) een onderzoek gedaan naar de haalbaarheid van het verbouwen (renovatie) van de Daniël den Hoedkliniek in Rotterdam. Gekeken is of de renovatie van het gebouw voor de huisvesting van ouderen tot de mogelijkheden behoort.
Waarom VISADE?
VISADE heeft veel ervaring opgebouwd met binnenstedelijke ontwikkeling en projecten met een mix van huurwoningen en koopwoningen bestemd voor ouderen in relatie met de zorgsector.
Vanuit deze ervaring is VISADE goed in staat advies te geven over de
haalbaarheid van ontwikkelingsconcepten.
Werkwijze en resultaat
In de vorm van een quick scan is een beknopt haalbaarheidsonderzoek gehouden naar de mogelijkheden van renovatie van het bestaande hoofdgebouw voor ouderenhuisvesting in combinatie met zorgvoorzieningen.
Het onderzoek diende inzicht te geven in:
1. de financiële en kwalitatieve haalbaarheid van renovatie
2. de financiële en kwalitatieve haalbaarheid van nieuwbouw (op basis van stedenbouwkundige 'telmodellen'
3. vergelijking van de haalbaarheid van renovatie en nieuwbouw.
De Daniël den Hoedkliniek is gevestigd in een complex van gebouwen die een uitbreiding zijn van het oorspronkelijke hoofdgebouw. Om de vraag naar de haalbaarheid te beantwoorden is eerst gekeken welke gebouwen in principe geschikt zijn om te verbouwen naar een woonfunctie. Op basis van deze analyse is een inschatting gemaakt van het programma bij renovatie en zijn de opbrengsten van de woningen in beeld gebracht bij renovatie aangevuld met nieuwbouw ter plaatse van de niet te renoveren gebouwen. De renovatie-variant is vergeleken met stedenbouwkundige varianten voor de sloop nieuwbouw van het gehele complex.
Hierbij is ook gekeken naar de toekomstige ontwikkelingen op het gebied van de ouderenhuisvesting en de zorg. In het eindrapport zijn voorlopige conclusies geformuleerd en is een aantal aanbevelingen voor nadere studie opgenomen
Olaertsduyn, Rockanje
Uniek zorgverleningconcept op een landgoed in de Voornse duinen.
- Werkvelden
- Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Rockanje, gemeente Westvoorne
- Specificatie
- zelfstandige woonzorg-appartementen voor ouderen kleinschalige verpleegvoorziening voor dementerenden parkeergarage zorg- en dienstverleningsproducten
- Samenwerking
- Laurens, Rotterdam
- Aanvang
- januari 2013
- Oplevering
- januari 2015
Aanleiding
Het landgoed Olaertsduyn ligt tegen het duinlandschap van de gemeente Westvoorne. Laurens Rotterdam wil op dit landgoed activiteiten gaan ontwikkelen ten behoeve van ouderen in de gemeente Westvoorne. Het landgoed biedt daarbij een unieke mogelijkheid om wonen, zorg en natuur met elkaar te verbinden.
Waarom VISADE?
VISADE heeft ervaring met ontwikkelingen in overgangsgebieden tussen 'rood en groen'. Vandaar ook dat Laurens Rotterdam VISADE heeft benaderd voor het maken van een ontwikkelingsvisie voor het landgoed Olaertsduyn.
Werkwijze en resultaat
VISADE gaat samen met Laurens Rotterdam en de gemeente Westvoorne de komende periode bekijken op welke wijze wonen, zorg en natuur met elkaar verenigd kunnen worden. De landschappelijke kwaliteiten van het landgoed zijn daarbij van groot belang. Op grond van de ecologische, historische en landschappelijke waarden wordt een ontwikkelingsvisie voor het gebied opgesteld.
Eind 2009 is door Laurens een Programma van Eisen vastgesteld voor deze unieke locatie. Dit Programma van Eisen is de basis voor het stedenbouwkundig plan. In het planteam voor de ontwikkeling is ook de gemeente Westvoorne vertegenwoordigd. Deze samenwerking heeft ertoe geleid inmiddels Ruimtelijke Randvoorwaarden voor de locatie zijn opgesteld. Deze Randvoorwaarden zullen te zijner tijd de basis zijn voor de bestemmingsplanprocedure. Gezien het kwetsbare karakter van het Landgoed zal ook aandacht worden besteed aan de eisen en wensen in kader van de Natuurbeschermingswet.
Bij de totstandkoming van het stedenbouwkundig plan en de schetsmatige voorstellen voor de ontwikkeling worden de buurtbewoners nauw betrokken. Middels een klankbordgroep zijn zij in de gelegenheid om samen met de initiatiefnemers de plannen te optimaliseren. Maar ook de toekomstige doelgroep heeft een belangrijke rol gekregen. Zo hebben verschillende gesprekken georganiseerd met potentiële belangstellenden, welke een schat aan informatie voor het project hebben opgeleverd.
Op dit moment wordt gewerkt aan de afronding van het Stedenbouwkundig Plan en het Schetsontwerp. Vervolgens zal op basis daarvan worden gestart met het Voorlopig Ontwerp en de benodigde RO-procedures voor dit bijzondere project.
Wonen à la Carte Tuinbouwweg, Park Triangel in Waddinxveen
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte Tuinbouwweg, Park Triangel in Waddinxveen bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Waddinxveen, Park Triangel
- Specificatie
- 14 Twee-onder-een-kapwoningen
- Architect
- Bias Architecten, Rotterdam
- Bouw
- Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg
- Aanvang
- januari 2017
- Oplevering
- november 2017
Aanleiding
Op de locatie Park Triangel, is VISADE gestart met de ontwikkeling van Wonen à la Carte Tuinbouwweg, Park Triangel in Waddinxveen. Alle kopers hebben met het Wonen à la Carte concept met de architect aan tafel hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Onze woonconsulent heeft de koper begeleid om haar eigen huis te ontwikkelen en te realiseren. Het bewijs dat het concept Wonen à la Carte werkt.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept is ontwikkeld door VISADE en biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte. Via deze website kunnen potentiële kopers zich inschrijven voor Tuinbouwweg, Park Triangel in Waddinxveen en de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kies je de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonconsulent aan tafel voor het ontwerpen van je droomhuis. Na de uitwerking teken je de koop- /aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. De Langen & van den Berg staat garant voor de bouw van je woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.WonenalaCarte.nl. Alle woningen in het project zijn verkocht en zijn in februari 2019 opgeleverd. Wilt u meer weten over dit succesvolle project kunt u contact opnemen met Frans van Sliedregt of met Wonen à la Carte via telefoonnummer 070-4141555
Wonen à la Carte Hofje van Chopin in Delft
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte Hofje van Chopin in Delft bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Hofje van Chopin, Delft
- Specificatie
- 20 Eengezinswoningen
- Architect
- BDC, Rijssen
- Bouw
- Dura Vermeer Bouw Zuid West
- Aanvang
- januari 2017
- Oplevering
- november 2017
Aanleiding
Op de locatie Hofje van Chopin, is VISADE gestart met de ontwikkeling van Wonen à la Carte Hofje van Chopin in Delft. Alle kopers hebben met het Wonen à la Carte concept met de architect aan tafel hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Onze woonconsulent heeft de koper begeleid om haar eigen huis te ontwikkelen en te realiseren. Het bewijs dat het concept Wonen à la Carte werkt.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept is ontwikkeld door VISADE en biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte. Via deze website kunnen potentiële kopers zich inschrijven voor Hofje van Chopin in Delft en de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kies je de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonconsulent aan tafel voor het ontwerpen van je droomhuis. Na de uitwerking teken je de koop- /aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Dura Vermeer Bouw Zuid West staat garant voor de bouw van je woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.WonenalaCarte.nl. Alle woningen in het project zijn verkocht en zijn in oktober 2018 opgeleverd. Wilt u meer weten over dit succesvolle project kunt u contact opnemen met Frans van Sliedregt of met Wonen à la Carte via telefoonnummer 070-4141555
Wonen à la Carte Aan de Braassem
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte Aan de Braassem in Roelofarendsveen bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Aan de Braassem, Roelofarendsveen
- Specificatie
- 8 Twee-onder-een-kapwoningen
- Architect
- 4D Architecten, Enter
- Bouw
- Bébouw Midreth B.V.
- Samenwerking
- VolkerWessels Vastgoed
- Aanvang
- september 2017
Aanleiding
Op de locatie Aan de Braassem, is VISADE gestart met de ontwikkeling van Wonen à la Carte Aan de Braassem in Roelofarendsveen. Alle kopers hebben met het Wonen à la Carte concept met de architect aan tafel hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Onze woonconsulent heeft de koper begeleid om haar eigen huis te ontwikkelen en te realiseren. Het bewijs dat het concept Wonen à la Carte werkt.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept is ontwikkeld door VISADE en biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte. Via deze website kunnen potentiële kopers zich inschrijven voor Aan de Braassem in Roelofarendsveen en de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kies je de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonconsulent aan tafel voor het ontwerpen van je droomhuis. Na de uitwerking teken je de koop- /aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Bébouw Midreth B.V. staat garant voor de bouw van je woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.WonenalaCarte.nl. Wilt u meer weten over dit succesvolle project kunt u contact opnemen met Frans van Sliedregt of met Wonen à la Carte via telefoonnummer 070-4141555
Wonen à la Carte DelftsWater
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte DelftsWater bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Proces- en Projectmanagement
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Delft
- Specificatie
- 5 eengezinswoningen
- Prijs
- Vanaf € 367.500,- tot € 377.500,-
- Architect
- BDC architecten
- Bouw
- Staton Bouw
- Aanvang
- januari 2017
- Oplevering
- november 2017
Aanleiding
In de Harnaschpolder in Delft, is VISADE gestart met de ontwikkeling van Wonen à la Carte DelftsWater. Eind november 2017 zijn wij gestart met de verkoop. Hierop is de omgevingsvergunning aangevraagd. Nadat de vergunning onherroepelijk was geworden waren alle woningen verkocht. Alle kopers hebben met het Wonen à la Carte concept met de architect aan tafel hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Onze woonconsulent heeft de koper begeleid om haar eigen huis te ontwikkelen en te realiseren. Het bewijs dat het concept Wonen à la Carte werkt.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept is ontwikkeld door VISADE en biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte. Via deze website kunnen potentiële kopers zich inschrijven voor DelftsWater en de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kies je de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonconsulent aan tafel voor het ontwerpen van je droomhuis. Na de uitwerking teken je de koop- /aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Staton Bouw staat garant voor de bouw van je woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.WonenalaCarte.nl. Wilt u meer weten over dit succesvolle project kunt u contact opnemen met Frans van Sliedregt of met Wonen à la Carte via telefoonnummer 070-4141555
Wonen à la Carte Het Nieuwe Water
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte Het Nieuwe Water in Delft bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Proces- en Projectmanagement
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Delft
- Specificatie
- 8 eengezinswoningen
- Prijs
- Vanaf € 487.500,-
- Architect
- BDC architecten
- Bouw
- Staton Bouw
- Aanvang
- januari 2017
- Oplevering
- november 2017
Aanleiding
In de Harnaschpolder in Delft, is VISADE gestart met de ontwikkeling van Wonen à la Carte Het Nieuwe Water. Eind november 2017 zijn wij gestart met de verkoop. Hierop is de omgevingsvergunning aangevraagd. Nadat de vergunning onherroepelijk was geworden waren alle woningen verkocht. Alle kopers hebben met het Wonen à la Carte concept met de architect aan tafel hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Onze woonconsulent heeft de koper begeleid om haar eigen huis te ontwikkelen en te realiseren. Het bewijs dat het concept Wonen à la Carte werkt.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept is ontwikkeld door VISADE en biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte. Via deze website kunnen potentiële kopers zich inschrijven voor Het Nieuwe Water en de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kies je de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonconsulent aan tafel voor het ontwerpen van je droomhuis. Na de uitwerking teken je de koop- /aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Staton Bouw staat garant voor de bouw van je woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.WonenalaCarte.nl. Wilt u meer weten over dit succesvolle project kunt u contact opnemen met Frans van Sliedregt of met Wonen à la Carte via telefoonnummer 070-4141555
Wonen à la Carte De Groene Loper, Zoetermeer
VISADE heeft een product ontwikkeld die kopers maximale vrijheid geeft hun eigen huis naar eigen idee te realiseren. Met Wonen à la Carte De Groene Loper in Zoetermeer bieden wij de kopers binnen een menu van mogelijkheden de ontwikkeling van hun eigen woning mede vorm te geven. Met deze aanpak leidt dat tot projecten met een hoge kwaliteit die - mede daardoor – een hogere toekomstwaarde garanderen.
- Werkvelden
- (C)PO en Wonen à la Carte
Ontwikkelingsconcepten en Vastgoedadvisering
Proces- en Projectmanagement
Project- en Gebiedsontwikkeling - Plaats
- Zoetermeer
- Specificatie
- 28 eengezinswoningen
- Prijs
- Vanaf € 304.750,- tot € 367.750,-
- Architect
- BDC architecten
- Bouw
- Dura Vermeer Bouw Zuid West
- Aanvang
- januari 2017
- Oplevering
- november 2017
Aanleiding
In Zoetermeer is VISADE gestart met de ontwikkeling van Wonen à la Carte De Groene Loper. Begin september 2017 zijn wij gestart met de verkoop. Hierop is de omgevingsvergunning aangevraagd. Nadat de vergunning onherroepelijk was geworden waren alle woningen verkocht. Alle kopers hebben met het Wonen à la Carte concept met de architect aan tafel hun eigen woonwensen kunnen realiseren. Onze woonconsulent heeft de koper begeleid om haar eigen huis te ontwikkelen en te realiseren. Het bewijs dat het concept Wonen à la Carte werkt.
Waarom VISADE?
Het Wonen à la Carte concept is ontwikkeld door VISADE en biedt kopers hun eigen huis geheel naar eigen idee, onder deskundige begeleiding, te laten ontwerpen. VISADE opereert dagelijks als (conceptuele) ontwikkelaar op de woningbouwmarkt en denkt dan ook in realistische oplossingen. Wij willen met dit concept beter aansluiten bij de vraag van potentiële kopers die individueel met VISADE als adviseur en partner in de projectontwikkeling hun eigen woning willen vormgeven.
Werkwijze en resultaat
De marketing van de locatie verloopt via de website Wonen à la Carte. Via deze website kunnen potentiële kopers zich inschrijven voor De Groene Loper en de uitdaging aan te gaan. Vanuit een ingenieus basismenu zal de koper zelf zijn woning kunnen vormgeven en met behulp van de architect geheel naar eigen idee hun eigen droomwoning creëren. Als koper kies je de gewenste bouwkavel en gaat daarna met de woonconsulent aan tafel voor het ontwerpen van je droomhuis. Na de uitwerking teken je de koop- /aannemingsovereenkomst en wordt de omgevingsvergunning aangevraagd. Dura Vermeer Bouw Zuid West staat garant voor de bouw van je woning binnen de gebruikelijke standaard garantieregelingen.
Meer informatie
Meer informatie over dit project vindt u op www.WonenalaCarte.nl. Wilt u meer weten over dit succesvolle project kunt u contact opnemen met Frans van Sliedregt of met Wonen à la Carte via telefoonnummer 070-4141555